Apartamentos asseguram crescimento da construção imobiliaria em NJ

A construção de casas em Nova Jersey está ao ritmo mais rápido desde antes da recessão - mas todo este aumento da actividade é em apartamentos, com as moradias de uma só família a ficar à margem deste crescimento. No terceiro trimestre de 2015, os construtores de Nova Jersey viram o numero de aprovações para novas unidades residenciais (apartamentos) subir em todo o estado atingindo as 22.861 , mais 5 por cento que no mesmo período em 2014, segundo o EUA Census Bureau. Contudo as autorizações para a construção de casas de uma família, num total de 7700, caíram 7,6 por cento em relação ao ano anterior. De acordo com o economista Patrick O'Keefe, os construtores não querem construir imóveis que não se vendam rapidamente. "Os construtores colocam-se onde acham que o mercado, no futuro imediato vai estar", disse. "Uma vez que casas de uma família, em Nova Jersey tendem a ser caras, procura-se o melhor mercado." A construção multifamiliar surge como forma de atender à procura de apartamentos, especialmente nos Condados de Hudson e Bergen. As famílias mais jovens preferem alugar porque em alguns casos não reúnem as condições necessárias para uma hipoteca, sob os padrões de crédito actuais e também porque estão receosos em comprar e depois assistir uma nova crise imobiliária. Além disso, muitas destas famílias têm grande quantidade de dívida, com empréstimos estudante, e o que pretendem é a flexibilidade de alugar. Os bancos estão mais dispostos em financiar arrendamentos do que para venda de casas, de acordo com o construtor Joseph Langan da River Drive Construction em Elmwood Park. "Os bancos estão convencidos de que se você construir, eles vão alugar", disse Langan. A River Drive construiu um total de 158 apartamentos ao longo dos últimos anos em Elmwood Park, e de momento, está a construir apartamentos numa área de 12 acres na Colonial Road em Franklin Lakes. O projecto de Franklin Lakes foi originalmente proposta como um projecto de condomínios, com restrição de idade por um outro construtor, Kara Casas, de East Brunswick. A Kara Casas viria entretanto a falir, durante a crise imobiliária, e actualmente não é imposta a restrição de idade, no site desta empresa. O complexo de US $ 13,8 milhões inclui 70 apartamentos à actual taxa de arrendamento do mercado, que se espera venham a custar US $ 2.500 por mês para um-quarto. "Espero que toda essa tendência para alugar em vez de comprar seja lucrativa", disse Langan. O'Keefe prevê que sejam aprovadas mais de 30.000 autorizações de residência no estado ainda este ano. É uma grande melhoria em relação aos tempos da crise, quando umas médias de 13.000 licenças foram tiradas, durante três anos seguidos. As licenças de construção são consideradas o melhor índice no mercado imobiliário uma vez que o Censo não controla a construção por estado.

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